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　　上海舒驛資產管理有限公司有著十多年的各行業的融資經驗及專業團隊，先進同行的控制水平，針對酒店融資這個產品，特攜手江蘇南通三建建筑裝飾有限公司作為酒店物業裝修裝飾的指定施工單位，強強聯手、專業指導、品質提高/增加，打造一個全新的針對酒店業的供應鏈金融產品。

　　產品亮點

　　1． 專業

　　A. 針對酒店行業的特點，此酒店融資產品無需抵押物，無需酒店品牌方擔保，只以擬融資、裝修的酒店股權作抵押，以新開店的營收作為主要還款來源。

　　B. 融資金額很高可達裝潢裝修合同價的70%。

　　C. 擬裝修的酒店從裝修開工至裝修竣工，只需付足裝潢裝修合同價的30%。

　　D. 融資限定：2年，從裝修開工日起。

　　E. 融資利率：13%/年。

　　F. 還款方式：等額本息，裝修期間僅還利息。

　　G. 工程方面控制預算金額和決算金額的一致性。

　　2.  品質

　　A. 施工方---江蘇南通三建建筑裝飾有限公司系江蘇南通三建集團有限公司的獨立法人子公司，具有建筑裝飾裝修工程施工與設計一體化一級資質，集團公司連續6年榮列“承包商60強企業”前20名，連續4年躋身“企業500強”之列，連續3年跨入“全球承包商225強”行列，先后創出“魯班獎”17項，國優工程6項，省市優工程430多項。

　　B. a) 在未能按照《裝潢裝修合同》約定按時完工，施工方按照《還款計劃》約定的每月還款金額，賠付借款人等額賠償款，不滿一個月的按實際天數計算。

　　b) 在《裝潢裝修合同》約定的2年質保期內，若酒店開業后遇到裝修質量問題所引起的返工維修，除免費維修以外，施工方另按照當初雙方事先約定的酒店品牌方所提供的營運測算數據（REVPAR）進行賠償，以實際維修天數為準。

　　3. 簡化---真正實現“拎包入駐”、“省心省力”。

　　A. 加盟商提供酒店品牌方的樣板房造價明細、結合加盟商的自由詢價，與施工方后來商定裝潢裝修合同總價。如有代為采購的項目，提供詳細品牌清單（品名、型號、價格、數量）。

　　B. 后來決算金額以審計報告為準。

　　4. 優化---加盟項目上一個等級，資金即可加盟的中檔酒店，實現更高的經營。

　　市場分析

　　當下酒店行業正在進行產品升級，眼花繚亂的酒店品牌、同質化的客房產品及加盟商的加盟條件，花拳繡腿式的產品特點，但是動輒幾千萬元的加盟金額，酒店品牌方卻都回避了針對加盟商的一個重要的支持——融資支持，加盟商仍舊延用傳統的模式：“錢不夠、湊人數”，但是這種模式對于幾千萬元的加盟而言，就顯得“力不從心”。

　　酒店行業表面上競爭的是產品、服務，實質上拼的是融資能力，首旅酒店集團（600258）收購酒店集團、錦江國際（600754）收購鉑濤集團及維也納酒店正是這一現象的很好體現。

　　酒店行業表面風光，其實它有回避不了的兩大痛點：

　　1.行業屬于輕資產，酒店物業是租賃的，沒有固定資產可作抵押，就是這一點關閉了和金融機構的融資之門。

　　2.酒店加盟基本就是物業裝修，由于加盟商的裝修專業水平及能力水平，在目前缺少品牌化、規范化的裝修市場面前，酒店物業的裝修往往都不盡人意，反映在裝修價格的預/決算不統一、裝修質量差、竣工時間的無故延期等。

　　這些痛點如果不從根本上解決，酒店業的擴展就不會良性和持續。

　　申請事項：

　　1.擬融資、裝修的酒店需是連鎖酒店品牌，酒店物業性質需是商業用途。

　　2.提供酒店物業租賃合同、房產證。

　　3.與酒店品牌方的加盟合同。

　　4.酒店的營業執照、公司章程、驗資報告。

　　5.酒店品牌方的有關酒店的營運項目報告。

　　6.不少于首付款的資金說明。

　　7.品牌方的酒店裝修標準及物品采購價格明細清單。